德必文化闲钱理财又来“圈钱” “二房东”模式拟IPO藏何风险?

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  《投资者网》发现,锦和商业在申报过程中,就因旗下项目存在土地使用与规划用途不一致等问题多次被发审委问询,与之经营模式类似的德必文化恐怕也会面临相同的拷问。

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德必文化闲钱理财又来“圈钱” “二房东”模式拟IPO藏何风险?

  从运营方式上来看,该公司主要通过“承租运营”和“受托运营”两种模式经营文创产业园,这一商业模式也被业内称为“二房东”模式,而这类模式最大的风险则来自于项目所在土地的使用性质是否合规。

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快来分享:

  受新冠疫情的影响,国内大多数行业被按下了暂停键,德必文化旗下的文创产业园也受到了冲击。

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德必文化闲钱理财又来“圈钱” “二房东”模式拟IPO藏何风险?

 

德必文化闲钱理财又来“圈钱” “二房东”模式拟IPO藏何风险?

 

德必文化闲钱理财又来“圈钱” “二房东”模式拟IPO藏何风险?

  据招股说明书披露,毛尖怎么泡,德必文化本次公开发行新股数量不超过 1347.4万股(发行后在总股本中的占比不低于25%),白茶价格,拟募资5.7亿元,主要用于园区升级、园区建设、研发中心建设和补充流动资金等用途,其中1.7亿元用于补充流动资金。

  值得注意的是,德必文化的流动负债近些年虽有下降,但总体上说仍然较高。财务数据显示,2016年-2018年和2019年前三季度,,德必文化的流动负债分别为 4.6亿元、5.3亿元、5.6亿元和5.58亿元。同期资产负债率分别为69.24%、57.11%、43.27%和40.72%。

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  2017年公司净利润下滑明显。对此,德必文化表示,这主要在于管理费用增加和长期待摊费用造成的减值损失,其中,管理费用为0.99亿元,同比增长50.31%;另外对七星园区物业改造的支出计提减值损失0.11亿元,上述原因造成2017年增收不增利。但为何其它年份又恢复正常,公司并未详细解释。

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  值得注意的是,除了靠产业园获取租金收益外,品茶心得,德必文化还有理财收入。据招股说明书披露,截至2019年9月底,德必文化的总资产为13.96亿元,其中银行理财产品为4.26亿元,报告期内,德必文化从银行理财获得的收益分别为162万元、495万元和990万元。

  有分析认为,受延迟复工的影响,德必文化旗下园区内的中小企业恐将面临资金困境,作为园区运营管理者,短期内的业绩也存在一定的不确定性。

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